金額是——”
他看著屏幕上的數(shù)字。
“二***四千萬(wàn)元?！?br>VIP室里安靜了三秒鐘。
陶悅的臉從紅變白，從白變青。
“你說多少？”
“二***四千萬(wàn)?！?br>主管重復(fù)了一遍。
“也就是說，這些房產(chǎn)目前的抵押總額，已經(jīng)接近甚至可能超過了它們的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。在未還清貸款、**抵押之前，這些房產(chǎn)從法律上來說——無(wú)法過戶，也無(wú)法交易?！?br>錢明遠(yuǎn)律師的臉色比陶悅還難看。
他一把奪過屏幕記錄的打印件，從頭到尾看了三遍。
“這不可能！顧總生前從未提過這些房產(chǎn)有抵押！我做盡職調(diào)查的時(shí)候——”
他突然住了嘴。
他做盡職調(diào)查的時(shí)候，只查了房產(chǎn)證原件的真?zhèn)?。沒有查過不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)里的權(quán)屬細(xì)節(jié)。
因?yàn)樘諓偞叩锰绷恕?br>陶悅的手開始發(fā)抖。
“二十三個(gè)億……這些房子值二十五個(gè)億，上面壓著二十三個(gè)億的貸款？”
“是的?！敝鞴茳c(diǎn)頭，“如果要完成過戶，您需要先替原產(chǎn)權(quán)人還清全部貸款和利息?！?br>陶悅猛地站起來，肚子撞到了茶幾角。
保姆趕緊扶住她。
“不！不可能！這里面一定搞錯(cuò)了！你再查！再查一遍！”
主管搖了搖頭。
“陶女士，系統(tǒng)數(shù)據(jù)都是銀行端直接同步的，不會(huì)出錯(cuò)?！?br>陶悅扶著桌子，兩條腿在打顫。
她繼承的不是二十五個(gè)億的豪宅。
是二十三個(gè)億的債務(wù)。

VIP室外的走廊里，陶悅靠在墻上，臉色慘白。
錢明遠(yuǎn)律師在旁邊打電話，聲音壓得很低，但語(yǔ)氣明顯慌了。
“……對(duì)，你再查一次。二十一套全部有抵押……不不不，不是部分，是全部……最早一批抵押登記是三年前……”
陶悅一把抓住錢明遠(yuǎn)的胳膊。
“錢律師，你不是說天塌了這些房子也是我的？現(xiàn)在倒好，房子是我的，債也是我的！”
錢明遠(yuǎn)掛了電話，額頭上全是汗。
“陶女士，先別急。抵押記錄我在調(diào)查時(shí)確實(shí)遺漏了，這是我的疏忽。但您要注意一點(diǎn)——遺囑贈(zèng)予的是房產(chǎn)本身，而不是房產(chǎn)上附著的債務(wù)。至少?gòu)睦碚撋蟻碚f，您可以選擇不接受這份贈(zèng)予?！?br>“不接受？”陶悅猛地瞪大眼睛，“你的意思是，放棄這二十一套房子？”
“如果這些房子的抵押債務(wù)確實(shí)超過了市場(chǎng)價(jià)值，那接受贈(zèng)予就等于接受負(fù)資產(chǎn)。放棄可能是更理性的選擇——”
“放棄？你讓我放棄？”
陶悅的聲音尖到了極點(diǎn)。
“我讓蘇婉簽了放棄確認(rèn)書，我在葬禮上把她趕出去，我把她從顧家老宅里攆走?，F(xiàn)在你告訴我，放棄？我的臉往哪兒擱？鶴城的圈子里，誰(shuí)不知道我陶悅接手了顧家的資產(chǎn)！”
錢明遠(yuǎn)不說話了。
陶悅扶著肚子，喘了幾口粗氣，然后掏出手機(jī)。
她撥出一個(gè)號(hào)碼。
“喂？王總，幫我查一下，顧正南生前什么時(shí)候把云瀾*的房子做的抵押……對(duì)……我需要所有的貸款合同細(xì)節(jié)。”
電話另一頭說了一句什么。
陶悅的臉更白了。
“你說什么？這些抵押貸款……是顧正南兩年前統(tǒng)一**的？用途是填補(bǔ)顧氏集團(tuán)在西部地產(chǎn)項(xiàng)目上的資金缺口？”
她慢慢把手機(jī)從耳邊拿開。
兩年前。
那個(gè)時(shí)候，顧正南剛開始和她在一起。
他帶她住那些別墅的時(shí)候，跟她說這些都是“全款買的，干干凈凈，留給你和孩子”。
全是假的。
他一邊跟她許諾金山銀山，一邊把金山銀山抵押出去填窟窿。
“騙子……”
陶悅握著手機(jī)，嘴唇在抖。
“顧正南你個(gè)騙子……”
錢明遠(yuǎn)在旁邊小心翼翼地開口。
“陶女士，目前最要緊的是確認(rèn)一件事——您在遺囑中是作為受贈(zèng)人，還是作為繼承人？如果是繼承人身份，那根據(jù)法律規(guī)定，繼承人需要在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)被繼承人的債務(wù)?！?br>陶悅轉(zhuǎn)頭看他，眼里沒有血色。
“什么意思？說人話。”
“意思是……如果**認(rèn)定您是遺產(chǎn)繼承人，那這二***四千萬(wàn)的抵押貸款，銀行有權(quán)要求您償還。”