么辦？"
電話那頭沉默了幾秒。
"再說吧。先把眼前的事解決了。"
我掛了電話。
看著屏幕上宋律師的名片，深吸一口氣。
點了"添加好友"。
第五章
宋律師回復(fù)得很快。
第二天中午，我們約在公司附近的一家茶館見面。
她三十出頭，短發(fā)，說話干脆利落。
"林悅跟我大概說了你的情況。我先問你幾個問題。"
"房子是2010年給你們住的？"
"對。"
"當(dāng)時有沒有簽任何書面協(xié)議？贈與合同、借住協(xié)議、任何紙質(zhì)文件？"
"沒有。"
"房產(chǎn)證上是誰的名字？"
"我姑姑，陳淑蘭。"
"你們住了14年，物業(yè)費、水電費、維修費誰出的？"
"都是我們出的。"
"有沒有憑證？"
"有，都是從我的***扣的。"
宋律師點點頭，在本子上記了幾筆。
"你說有聊天記錄，能看看嗎？"
我把手機遞過去。
她看了那兩條消息，眉頭微微挑了一下。
"這是你們的家了，把房本給你們改過來。"她念了一遍，"這兩條很關(guān)鍵。"
"能說明什么？"
"單獨來看，不能直接證明贈與成立。但如果結(jié)合你們14年的實際居住、所有費用自理、對方從未主張過產(chǎn)權(quán)或收取租金這些事實，可以構(gòu)成一個比較完整的證據(jù)鏈。"
我心跳加速。
"也就是說，她不能說要就要？"
宋律師看著我。
"我先說結(jié)論。從法律角度，這套房子的產(chǎn)權(quán)確實在她名下，這是事實。但她當(dāng)初的承諾、你們14年的信賴利益、以及她現(xiàn)在突然反悔要錢，這些都是可以主張的。"
"最壞的結(jié)果是什么？"
"最壞，**認定房子就是她的，你們無償搬走。但這個概率很低，因為她有明確的贈與意思表示。"
"最好的結(jié)果呢？"
"最好，**認定贈與成立，判她配合過戶。"
我的手在發(fā)抖。
"中間還有很多可能。"宋律師合上本子，"比如**判定你們享有一定比例的產(chǎn)權(quán)，或者判她返還你們14年的居住投入。"
"宋律師，我需要做什么？"
"第一，把所有聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、物業(yè)繳費記錄全部保存好，做好備份。第二，如果可能的話，找當(dāng)時在場的人作證，比如你姑姑說那些話的時候有沒有其他人聽到。第三——"
她頓了頓。
"第三，想清楚你要不要走這條路。一旦走法律途徑，你和你姑姑、你和你老公之間的關(guān)系，可能就回不去了。"
我沉默了很久。
"我知道。"
從茶館出來，陽光很刺眼。
我站在路邊，腦子里亂成一團。
手機震了一下。
陳志遠發(fā)來消息。
"今晚姑姑請吃飯，你早點下班。"
我盯著這條消息。
請吃飯？
什么意思？
我回了一個字。
"好。"
第六章
晚上六點半，我們到了姑姑指定的餐廳。
是她自己開的那家私房菜館，"蘭庭·雅集"。
包間里已經(jīng)坐了人。
姑姑坐在主位，旁邊是一個我沒見過的男人，四十來歲，西裝革履，頭發(fā)梳得一絲不茍。
"來了？坐。"姑姑招呼我們。
陳志遠拉開椅子，先讓我坐下，自己坐在我旁邊。
"這位是？"我看向那個陌生男人。
姑姑笑了笑。
"這是我的合伙人，錢總。錢永昌。"
錢永昌沖我們點點頭，笑容客氣但疏離。
"久仰久仰。淑蘭經(jīng)常提起你們。"
我心里警鈴大作。
姑姑從來不會無緣無故請我們吃飯，更不會無緣無故帶一個"合伙人"來。
果然，菜上了三道之后，姑姑放下筷子。
"若晴，志遠，今天叫你們來，是有件事想商量。"
陳志遠立刻坐直了身體。
"姑姑您說。"
"上次跟你們說的那件事，我想了想，380萬確實為難你們了。"
我心里一松。
難道她改主意了？
"所以我換個方案。"姑姑端起茶杯，不緊不慢地說，"錢總最近在做一個項目，需要一個辦公場地。錦瀾府那套房子的位置和面積都合適。"
我的心又提了起來。
"我打算把那套房子租給錢總的公司，簽五年長約。租金嘛，一年28萬，五年就是140萬。這筆錢先抵我那340萬里的一部分。